【鹿児島】注文住宅の価格や費用の内訳・予算の決め方

鹿児島で注文住宅を建てるなら 知っておきたい価格や費用!

鹿児島で注文住宅を建てるときの費用は、どのくらいの価格になるのでしょうか。この記事では、注文住宅の費用の内訳や予算の決め方、資金計画の立て方についてご紹介します。家を建てる際に、金銭面の問題は避けては通れません。建てる前に知っておき、納得の注文住宅を建てましょう。

注文住宅の価格、費用の内訳について

コストの英語表記

注文住宅の価格を考える際には、まずどのような費用がかかるのかについて知っておくことが重要です。注文住宅の費用の内訳をご紹介します。

土地

建物と同じくらいか、場合によっては建物以上の費用がかかることがあるのが土地です。もともと持っていた土地であれば別途費用はかからないと思うかもしれません。しかし、地盤が弱い、整備されていないなどの場合には土地改良費用が必要になることもありますので注意しましょう。

手続き費用

手続き費用も必要です。戸建て住宅を取得する際には土地、建物の所有者をはっきりさせるために不動産登記を行います。もともと持っていた土地に戸建て住宅を建てる場合には、建物分のみ登記をすることになります。一般的に、不動産登記を行う際にかかるのは以下の費用です。

  • 登録免許税
  • 司法書士への報酬
  • 証明書取得費用
  • 交通費

建築費

基礎工事や外装工事、内装の仕上げ、さらに住宅機器設備工事などすべて合わせて建築費になります。戸建て住宅を建てる際の建築費用は、依頼先によって異なります。地元の工務店やハウスメーカーなど様々な依頼先がありますので、見積もりを取るとよいでしょう。

大手ハウスメーカーは、集客のための広告費やモデルハウス維持のためのコストがかかっています。これらの費用が建築費に上乗せされるため、建築費が高額になりやすいといわれています。

一方、地元の工務店は大手ハウスメーカーより安く建てられることもありますが、信用できるかどうかの見極めも必要になるでしょう。

予算の決め方と資金計画の立て方

1万円札と家の置物

注文住宅を建てる際の予算を決めるときに、まず考える必要があるのが頭金です。頭金は住宅購入額の20%以上を用意することが一般的です。頭金をあまり準備できないという場合でも、10%は用意した方がよいでしょう。

引っ越し費用や仮住まいが必要となる場合には、その費用も頭に入れておきましょう。それらを貯蓄額から差し引いて、どのくらいの額が頭金として入れられるか計算します。頭金を住宅購入額の20%として1,000万円準備できるのであれば、4,000万円までの注文住宅が建てられる計算になります。家は大きな買い物ですので、住宅ローンを組むことがほとんどです。

住宅ローンの返済は30年など長期間になりますが、定年までに完済することを考え、何年のローンが組めるかについて計算します。定年が65歳、住宅ローンを組む時点で35歳であれば30年のローンを組めますが、45歳であれば20年のローンも検討する必要があるでしょう。

また、住宅ローンの金利についても注意しましょう。低金利であれば利息が少なく負担が軽くなる一方、固定期間選択型や金利変動型であることも多く、そのときの景気によって金利が変わってきます。住宅ローンは長期間に渡るため、少しでの変動でも総支払い額は大きく変わることもあります。

もし、総支払い額について住宅ローンを借りる時点で決めておきたいのであれば、金利が多少高くなっても全期間固定型を選ぶのもよいでしょう。住宅ローンで融資を受けられる額、受けたい額を決めて、長期間に渡ってきちんと返済できるよう資金計画を立てましょう。

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注文住宅は建築費だけでなく土地や手続き費用はもちろん、引っ越し費用や仮住まいが必要な場合にはその費用もかかります。住宅ローンを組む場合、借りられる額から予算を考える必要もあり、定年までに完済できるよう計画を立てて、予算を組んでいきましょう。

空間製作所では、鹿児島を中心に、九州全域のお客様一人ひとりのニーズに合わせた設計・デザイン・改築を行っています。注文住宅を検討しているのであればぜひ、お気軽にお問い合わせください。

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FAX 099-806-2033
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URL https://xdesign-k.jp/
事業内容 建築一式工事 店舗・住宅・マンション/新築改築 設計施工 デザイン改築・リフォーム・リノベーション工事 照明デザイン/家具・ロゴ・プロダクト作製 壁画(フレスコ画・だまし絵)
有資格者 2級建築士、 第2種電気工事士、 木造耐震診断士、 照明コンサルタント、 住環境コーディネータ、 第一級陸上無線技術士
事業範囲 九州一円(主に鹿児島、福岡)